Les quelques démarches d'habitat groupé participatif qui existent en France sont en grande majorité issues de la volonté de personnes motivées pour concevoir ensemble leurs logements mais sans projet architectural pré-existant. Une dynamique de groupe génère d'abord une charte rassemblant les besoins et envies de chacun. Une fois les dénominateurs communs suffisamment discutés et admis, ce groupe recherche un terrain puis des professionnels pour les aider à définir techniquement le projet.
L'originalité de la démarche de la commune de Villaines-les-Rochers est de proposer dès le début un concept architectural adapté à un terrain dont elle est propriétaire. Les principes constructifs étant déjà retenus, il reste à rencontrer et à faire adhérer au projet un maximum de personnes intéressées afin qu'elles puissent d'exprimer sur leur désir d'habiter. Une fois les remarques prises en compte, discutées, intégrées dans le projet, il sera alors tant d'attaquer le montage juridique et administratif de l'opération.
C'est tout l'enjeu de l'étude de pré-définition menées par la commune et la Parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine.
L'historique du projet le rappelle : l'opportunité de départ est issue d'un concours d'architecture sur le concept de maison en bois. Comme tout concept, il ne s'agissait pas d'une étude très précise, bien que très ambitieuse quant à ses performances environnementales.
Il a donc fallu réétudier les éléments architecturaux selon la réalité de la parcelle mais aussi en fonction de l'ensemble de la commune.
C'est l'essence même de l'urbanisme : s'intéresser à l'architecture et à la construction que parcequ'elle est la principale composante qui génère un cadre et des conditions de vie dans un territoire.C'est léquipe "Cosmos 2001" qui sera en charge de ce travail technique et d'animation.
Cette recherche de l'organisation optimale pour celles et ceux qui vont vivre sur ce site doit donc nécessairement s'étudier dans les relations au village et au territoire environnant selon plusieurs critères pour présenter :
- Biodiversité et paysage
- Ressources naturelles
- Déchets et assainissement
- Confort acoustique
- Circulation douce
- Énergie et climat
- Matériaux
- Protection du sous sol
La méthode s'appuie également sur la plus forte participation possible afin de définir en commun les objectifs pour dessiner le cadre de vie des habitants.
Différents ateliers sont conduits pour que chacun s'exprime vis à vis des questions environnementales énumérées ci-dessus. Mais il est également primordial de connaitre les désirs, de recueillir les impressions et contraintes de chacun pour tendre vers un projet collectif ou chaque famille aura la garantie d'avoir son lieu d'intimité.
L'étude spécifique de faisabilité administrative et juridique est portée par le Pnr grâce à des financements de l'ADEME et des conseils régionaux Centre et Pays de la Loire.
Il s'agit de comprendre les conditions de réussite du montage de "coopérative immobilière" (ce terme générique sera le plus souvent utilisé bien qu'il recouvre des statuts juridiques différents).
La faisabilité financière sera systématiquement étudiée et mise en regard des solutions techniques proposées par l'équipe d'architectes "Cosmos2001" par l'action de "Gougeon architecture" associée à Guillaume ARNAUD : cf équipe). Elle sera distinguée selon les phases de travaux : viabilisation, mutualisation d'espaces (avec la détermination de la part de la commune propriétaire de la parcelle) puis selon la nature des travaux de construction.
Au préalable, lors d'ateliers spécifiques avec les habitants, le niveau d'engagement et de garanties seront discutés afin de déterminer la mise de départ et la forme juridique la plus appropriée pour s'engager dans les phases opérationnelles.
Dès qu'une note de présentation plus détaillée sera rédigée, nous la mettrons en téléchargement sur le site. En attendant, pour en savoir plus, vous pouvez surfer dans la "Foire aux Questions" du site d'habicoop...
Plus de détails dans le déroulé "étapes par étapes"